Samlad bostadsportfölj i Småland med tydlig värdepotential:

Investering i bostadsportfölj i Småland – enkelt förklarat

Co‑Properties erbjuder nu möjlighet att investera i 77 lägenheter i Småland, fördelade på:

• 18 lägenheter i Eksjö
• 59 lägenheter i Älmhult

Fastigheterna ligger i mindre orter med stabil bostadsmarknad, nära arbetsplatser och pendlingsmöjligheter. De har både hyresintäkter idag och potential att öka värdet och hyresnivåer genom förbättrad förvaltning och renoveringar.

Varför det är ett bra läge just nu

• Tidigare hyrde man många lägenheter via Migrationsverket och externa förmedlare.
• Detta samarbetet är nu avslutad  och förvaltaren gick i konkurs, vilket gjorde att många lägenheter stod tomma.
• Nu har ARC Fastigheter tagit över förvaltningen och aktiv uthyrning via etablerade kanaler som Boplats och HomeQ ska fylla tomma lägenheter.

Sammanfattning: Det finns tillfälligt tomma lägenheter, men efterfrågan är god – alltså ett köpläge.

Renoveringar

• Många lägenheter är redan renoverade: nya kök, badrum och ytskikt.
• I Eksjö har majoriteten fått nya badrum och flera är totalrenoverade.
• I Älmhult har cirka 70 % blivit renoverade
• Under senaste året har ytterligare 2 miljoner kronor blivit investerad, men mycket av kostnaden kan dessutom bli återbetalda via tidigare avtal.

Effekt: Lägenheterna är attraktiva och äldre lägenheter kan dessutom bli renoverade utan att tappa hyresintäkter.

Möjlighet till ökad värde

Investeringen kan öka värdet på flera sätt:

• Fyll tomma lägenheter → mer hyresintäkter
• Höj hyror där de varit oförändrade sedan 2017
• Årliga hyresjusteringar enligt KPI
• Ytterligare renoveringar → högre hyresnivåer
• Amortering på lån → stärker bolagets eget kapital

ARC Fastigheter bedömer att hyrorna fortfarande ligger under marknadsnivå, så det finns potential för mer intäkter över tid.

Utvecklingsmöjligheter

• 4,3 hektar mark med sjöutsikt kan man utveckla och sälja.
• Ytterligare lägenheter kan skapar man genom ombyggnad av källare, vindar eller genom omdisponering av befintliga byggnader.
• Dessa möjligheter är extra värde som inte är inräknat i grundkalkylen.

Finansiell översikt

• Fullt uthyrda beräknar man årliga hyresintäkter bli 5,1 miljoner kr.
• Driftkostnader: cirka 900 000 kr
• Överskott efter kapitalkostnader: cirka 4,2 miljoner kr per år
• Strategi: återinvestera kassaflödet, förbättra fastigheterna och efter cirka 4 år sälja bolaget som stabilt fastighetsbolag.
• Fastigheterna är värderade år 2019 till 50 miljoner kr, bedömmer nu till cirka 42 miljoner kr, med möjlighet att öka till 62 miljoner kr.

Investeringen i korthet

• Erbjudande: 28 % av bolaget
• Investeringsbelopp: 12 miljoner kr
• Antal aktier: 100 000
• Pris per aktie: 420 kr
• Cirka 50 % av kapitalet går till amortering av lån, vilket stärker aktievärdet.
• Resten av värdeökningen kommer från bättre drift, minskad vakans och högre hyresintäkter.
• Målsatt internränta (IRR): 14 % under 4 år

✅ Enkelt sagt: Du investerar i redan renoverade lägenheter med stabil efterfrågan, med möjlighet till mer hyresintäkter och värdeökning, samt tydlig strategi för att sälja bolaget efter några år.

1. Varför konkursen inte alltid är dåligt

• Konkursen drabbade förvaltaren, inte fastigheterna själva.
• Problemet med tomma lägenheter berodde på administration och kanaler för uthyrning, inte på att lägenheterna är dåliga.
• Nu har ARC Fastigheter tagit över förvaltningen – de är etablerade och har bra system för uthyrning.

💡 Tänk på det som: “lägenheterna har potential, men de behöver rätt förvaltning för att bli lönsamma”. Konkursen visar att det finns utrymme för förbättring, vilket kan skapa köpläge.

2. Risker du måste förstå

• Om den nya förvaltaren inte lyckas hyra ut lägenheterna kan kassaflödet bli lägre än planerat.
• Om fastigheterna kräver fler renoveringar än beräknat kan investeringen påverkas negativt.
• Alltså: det finns fortfarande finansiell risk.

3. Varför investerare ibland gillar det

• Tomma lägenheter = möjlighet att köpa billigare än fullt uthyrda fastigheter.
• Med bättre förvaltning och aktiv uthyrning kan vakansnivån snabbt minska, vilket ökar hyresintäkter och värdet.
• Om allt går enligt plan → kan investerare tjäna både på löpande hyresintäkter och värdeökning.

Slutsats:

• Inte riskfritt, men det är inte automatiskt en dålig affär.
• Ny förvaltning och aktiv uthyrning kan göra det lönsamt.
• Det viktigaste är att granska siffror, hyresavtal, och plan för uthyrning noga innan du investerar.

Möjligheter

1. Lägre inköpspris – fastigheterna har tomma lägenheter efter tidigare konkurs, vilket kan ge köpläge.
2. Ökad hyresintäkt – med ARC Fastigheter som ny förvaltare kan vakanta lägenheter snabbt hyras ut.
3. Hyreshöjningar – vissa lägenheter har inte fått höjd hyra sedan 2017, vilket ger potential för högre intäkter.
4. Renoveringar ger värde – redan renoverade lägenheter är attraktiva, och fler förbättringar kan höja både hyra och värde.
5. Mark och utvecklingsmöjligheter – 4,3 hektar mark och ombyggnadsprojekt kan ge extra intäkter utöver befintliga lägenheter.
6. Amortering stärker kapitalet – delar av investeringen går till att minska lån, vilket ökar aktievärdet.

Risker

1. Tidigare konkurs – visar att förvaltning kan misslyckas, även om fastigheterna i sig är bra.
2. Vakansrisk – om ARC Fastigheter inte lyckas hyra ut alla lägenheter snabbt kan kassaflödet bli lägre än planerat.
3. Renoveringskostnader – ytterligare underhåll eller renoveringar kan bli dyrare än beräknat.
4. Marknadsrisk – hyresnivåer kan påverkas av lokala faktorer, exempelvis arbetsmarknad eller bostadsbehov.
5. Ränterisk – höjda räntor kan öka kapitalkostnader och påverka avkastning.

Sammanfattning

• Potential: Hög, om uthyrning och renoveringar genomförs som planerat.
• Risk: Måttlig till hög, eftersom kassaflöde beror på effektiv förvaltning och marknad.
• Nyckel: Granska förvaltarens plan och säkerställ att de har kapacitet att hyra ut och förbättra fastigheterna.

Snabb bedömning – investering i Co‑Properties fastighetsportfölj

Aktiepris: 420 kr per aktie
Totalt erbjudande: 28 % av bolaget (100 000 aktier)
Investeringsbelopp: 12 miljoner kr

Chans / Potential

• Lägenheterna är redan delvis renoverade → attraktiva för hyresgäster.
• Ny förvaltare (ARC Fastigheter) → aktiv uthyrning kan snabbt minska tomma lägenheter.
• Hyresnivåer ligger under marknadspris → möjlighet till hyreshöjningar.
• Extra värde via mark och utvecklingsmöjligheter.
• Del av investering går direkt till att betala lån → aktievärdet stärks.
• Planerad avkastning (IRR) på 14 % under 4 år → attraktiv potential om allt går enligt plan.

Risk

• Tidigare konkurs → visar att förvaltning kan misslyckas.
• Om uthyrning inte går som planerat kan kassaflöde bli lägre.
• Ytterligare renoveringar eller underhåll kan bli dyrare än beräknat.
• Lokala marknadsfaktorer och räntor kan påverka avkastningen.

Samlad bedömning

• Chans > Risk, men det kräver att:
  1. Den nya förvaltaren lyckas hyra ut lägenheterna snabbt.
  2. Planerade renoveringar och hyreshöjningar genomförs.
  3. Investering görs med förståelse för att det finns marknads- och operativa risker.

💡 Kort sagt: Om du tror på att ARC Fastigheter kan hyra ut lägenheterna och genomföra förbättringar, och du är bekväm med att det finns risker, kan det vara en intressant investering.

Om du gör en investering i ett onoterat bolag och det går i konkurs, vad händer då med din investering?